2016年河北省房地产估价师《相关知识》:设备及工、器具购置费用的构成模拟试题-精品文档 

2016年河北省房地产估价师《相关知识》:设备及工、器具购置费用的构成模拟试题

2016年河北省房地产估价师《相关知识》:设备及工、器具购置费用 的构成模拟试题

本卷共分为2大题50小题,作答时间为180分钟,总分100分,60分及格。

一、单项选择题(共25题,每题2分,每题的备选项中,只有1个事最符合题意)

1、根据各地房地产收益率水平,同类型的物业都存在一个适当租金售价比例,一般情况下,住宅的售价大约相当于__的租金。 A.5年 B.50个月 C.100个月 D.10个月

2、两宗房地产的净收益相等,当其中一宗房地产获取净收益的风险较大时,则该宗房地产的__。 A.资本化率应较高,价值较低 B.资本化率应较低,价值较高 C.资本化率应较高,价值较高 D.资本化率应较低,价值较低

3、房屋建筑工程保修期从__之日起计算。

A.工程竣工验收 B.工程竣工验收合格 C.使用单位接收 D.使用单位入住

4、采用收益法测算房地产价格时,公式表示()。 A.房地产净收益按-固定数额逐年递增 B.房地产净收益按-固定数额逐年递减 C.房地产净收益按-固定比率逐年递增 D.房地产净收益按-固定比率逐年递减

5、下列关于房屋权属登记的表述中,不正确的是__。 A.公告不是房屋权属登记的必经程序

B.在建工程竣工时,如抵押权未解除,在抵押人领取的房屋所有权证书上进行注记即可,无须重新办理房地产抵押登记

C.因房屋权属登记机关的工作人员工作失误造成权属登记不实的,登记机关有权注销房屋权属证书

D.在房屋竣工交付使用时,对已办理预购商品房抵押的,应在领取房屋所有权证书的同时办理房屋抵押登记

6、《中华人民共和国城乡规划法》规定,在城市、镇规划区内进行建筑物、构筑物、道路、管线和其他工程建设的,建设单位或者个人应当向城市、县人民政府城乡规划主管部门或者省、自治区、直辖市人民政府确定的镇人民政府申请办理。 A:选址意见书 B:建设用地规划许可证

C:施工许可证

D:建设工程规划许可证 E:房地产估价机构必须加盖公章

7、某幢办公楼应配置电梯,但实际未安装,现单独增加电梯(包括土建工程费用、电梯购置与安装费用等)需要100万元。类似带电梯的办公楼的重置价格为2500万元,其中电梯配置费用为90万元,扣除因没有电梯引起的折旧后,该办公楼的价值为万元。 A:2400 B:2410 C:2490 D:2500

E:工业用地的监测点评估价格

8、下列关于城市总体规划与城市生态规划、城市环境保护规划的关系,说法不正确的是。

A:城市环境保护规划是城市总体规划的重要组成部分,属城市专项规划范畴 B:城市生态规划不同于传统的城市环境保护规划 C:城市生态规划不只考虑城市环境各组成要素及其关系

D:城市生态规划仅关注城市的自然生态,不关注城市的社会生态 E:执行层的组织协调

9、从事房地产经纪活动的基本条件是__。 A.取得房地产经纪人协理从业资格 B.取得房地产经纪人执业资格

C.取得房地产经纪人员相应职业资格证书 D.取得房地产经纪人职业资格并经注册生效

10、中国房地产市场的发展急需扩展房地产__渠道,以摆脱过分依赖商业银行贷款的局面。 A.间接融资 B.直接融资 C.基金融资 D.债券融资

11、某商场建成于2000年10月,收益期限从2000年10月到2040年10月,预计未来正常运行年潜在毛收入为120万元,年平均空置率20%,年运营费用50万元.目前该类物业无风险报酬率为5%,风险报酬率为安全利率的60%,则该商场在2005年10月的价值最接近于.【2005年考题】

A:536万元 B:549万元 C:557万元 D:816万元

E:工业用地的监测点评估价格

12、市场比较法中,采用间接比较对可比实例价格进行个别因素修正,其中可比实例的个别因素优于标准个别因素得103分,估价对象的个别因素劣于标准个别因素得98分,则个别因素修正系数为()。 A.1.05

B.0.98 C.0.95 D.1.03

13、一笔贷款的名义利率是10%,当计息周期趋于无穷大时,实际利率是__。 A.10.2% B.10% C.11.5% D.10.52%

14、因环境污染损害赔偿提起诉讼的时效期间为__年。 A.4 B.3 C.2 D.1

15、房产税采用__的税率。 A.超额累进税率 B.比例税率

C.分类分级的幅度定额税率 D.地区差别税率

16、开发投资的投资者主要是。 A:赚取开发利润 B:保值增值



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